财经报道热搜:疫袭新楼施工 首季仅900伙

admin 1周前 (09-18) 快讯 41 1
财经报道热搜:疫袭新楼施工 首季仅900伙  第1张

楼花销售放缓 潜在供应增2000单元

新冠肺炎疫情袭击下,本港项建筑工程停留,加上政府近年削减私人住宅土地供应,导致上一季度新楼施工量大跌。运房局昨宣布,今年首季私人住宅施工量仅录900伙,较去年第四季的4,000伙大幅下跌约77.5%,创两年半新低。而由于新盘楼花销售进度受挫,导致未来三至四年潜在私楼供应量于首季增添2,000伙,升至9.5万伙。

香港文汇报记者 颜伦乐

首季新楼施工量仅900伙,利嘉阁地产研究部主管陈浪潮以为,缘故原由包罗延续去年中打后社会不稳导致市况转差,而令施工进度减慢;加上今年首季新冠疫情来袭,冻结大部分一手销售,更进一步拖慢发展商的施工设计及措施。美联物业首席分析师刘嘉辉亦以为,首季施工量大减信赖与疫情影响有关,估量随茯戋L去,施工量将会回升。

4年潜在供应9.5万伙

不外,因近2年卖地设计可兴建的单元显著削减,当中2018/19年约14,500伙,而2019/20年更低见约12,200伙,因此估量今年施工量将未及已往2年逾1.8万伙水平。讲述亦宣布最新未来3年至4年新供应数字。停止今年首季,未来3年至4年潜在新供应录9.5万伙,按季上升2%。

业界指,潜在供应上升缘故原由,除因已批出可随时动工的项目(熟地)上升3,000伙至2.5万伙外,亦由于楼花销售于疫情下受挫,导致上季已预售楼花单元数目按季削减2,000伙至1.5万伙,最终令潜在供应量泛起「回升」情形。

「限聚令」影响新盘推出

Q房网香港董事总经理陈坤兴示意,首季私人住宅潜在供应回升,可能只是受疫情影响而泛起的短暂回升。因应克日新增确诊数字已显著回落,只待「限聚令」排除,发展商必会重启新盘推售措施,未来一手新盘销售亦有望反弹,再加上政府可批的土地仍然有限,一手市场的潜在供应或许会再次回落。

事实上,今年首季在熟地增添之际,新盘销情却因疫情而放缓,市场统计仅售出约2,400多伙,按季跌逾2成,未能抵消熟地增添数目。陈浪潮以为,9.5万伙数字未能实质反映潜在供应量显著增添,信赖只属因应疫情市况而泛起的滞后因素。随茯戋§o以受控及转缓,预料下半年楼市或转稳回升。

受制经济差 楼价难升

莱坊执行董事林浩文指出,政府近年很起劲实验差别方式以增添土地供应,但受制于政治及社会情形、疫情、差别持份者意见等因素,希望实在并不显著,短期供应尚且足够,但2023以后中长线土地供应却仍未解决。他估量今年住宅供应、施工量及完工量都很难达标,但信赖供应不足不会推高楼价,始终经济不景气会影响购买力。

林浩文续说,虽然估量今次楼市不会像2003年SARS般悬崖式下跌,但要注意社会事宜会否在疫情平稳后仍然延续。完工量方面,今年首季录4,200伙,按季回升约2成,信赖与原先估量去年完工的项目顺延至今年完工有关。至于首季数字已占政府整年完工量展望20,850伙约20%。

计及上述数据转变后,未来3年至4年新供应数字中,未售出的楼花单元按季削减1,000伙至6万伙;至于已完工未售单元数目延续平稳,延续4季稳企1万伙水平。运房局弥补,9.5万伙潜在供应中,估量有7.67万个单元为少于70平米的中小型单元,占整体供应量81%,按季微升1%。又预计未来数月将有6幅住宅用地转为熟地,可提供约2,400伙。

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