烟台大众网:申请房贷被拒,定金能退吗?状师提醒:买房切勿感动

admin 7个月前 (04-07) 财经 55 0

福州一市民无法贷款,想换户型较小的屋子;置业照料称,已签条约,无法换房,若退房,定金不退,只能退25万元首付款

N海都记者 陈江燕

克日,福州市民赵女士拨打海都热线95060称,去年9月,她在闽侯璞悦湾楼盘看中一套房,交了10万元定金和剩下的25万元首付款,签完条约后,在申请贷款时,被银行判定为还款能力不足,房贷审批被拒。

之后,赵女士便跟置业照料协商,想要替换成一套户型较小的房源。对此,置业照料称,已签完条约,屋子无法替换。于是,赵女士要求售楼部退回之前支付的定金和首付款,但置业照料示意,根据条约,定金不能退,首付款可退,需赵女士跟公司举行协商。

交完首付款后 房贷审批未通过

赵女士购置的是一套复式单元房,面积约为108平方米。在赵女士提供的认购协议书上,记者看到,赵女士需支付定金10万元、不低于房款总额20%的首付款358951元,其中,定金可转为购房款,而余款141万元则是申请银行按揭贷款。

赵女士于去年10月初,交了定金10万元,并补齐首付款的余款258951元。赵女士说,交完款后,签署了认购协议书和购房条约,但购房条约一直由售楼部保管。

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赵女士说,在看房时,已经跟置业照料说过,资金不足,无法肩负该套房的房款,也说了存在欠债的情形,但置业照料照样一直劝说,称房源很好,催着赵女士交定金。赵女士便交了定金和首付款,并签了认购协议书和购房条约。

之后,赵女士被银行认定为还款能力不足,房贷审批一直被拒。“置业照料便推给我一个微信用户,说这人叫‘二哥’,可以协助做假的流水,给银行审批。”赵女士说,“这份假流水,银行照样没审批过。”

部门:通俗购房条约 若需替换可协商

无奈之下,赵女士便跟置业照料协商,是否可以替换其他户型较小的房源。“但他说条约签了没办法,直接拒绝了。”赵女士说,她只能退房,要求对方退还之前支付的10万元定金和25万多元首付款,“置业照料说,已经跟向导反映了。然则到现在,我都还没有收到任何的退款”。

昨日,记者联系到置业照料小吴。小吴称,赵女士在购房时隐瞒了自己的征信情形。银行贷款无法审批通事后,他便给了赵女士“二哥”的联系方式,这是为赵女士提供资源辅助,协助客户顺利完成贷款,并不是帮客户做假流水,“要不要去做是由客户自己决议,之后的事情与售楼部无关”。

小吴示意,对于赵女士替换为其他房源的提议,根据之前签署的条约,条约签署后,套房不能替换。而对于赵女士全额退款的要求,小吴说:“根据条约,定金肯定是不会退的,首付款可以退。然则现在,赵女士一直不愿与售楼部举行协商。”

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