减肥俱乐部：疫袭楼市 首季一手销售急挫60%

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逾6000伙新盘次季待推 发展商势低开抢客

新冠肺炎疫情肆虐全球，本港经济亦进一步恶化，失业率持续上升，买家观望加上发展商延迟推售新盘下，首季新盘销情转弱。综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，截至昨日，今年以来新盘售出约2,250伙，估计首季新盘售出约2,350伙，按年大跌60%，亦比上季下跌31%，整体楼价则比去年底跌1.5%。业界人士指出，市场仍观望疫情发展，次季至少有6,000伙新盘单位排队出击，料发展商为求去货，将以低市价5%至10%开价，估计次季楼价会下调2%至3%。

■香港文汇报记者 梁悦琴

美联物业住宅部行政总裁布少明坦言，今年首季楼市表现相当差，1月初一二手楼交投仍见畅旺，天水围Wetland Seasons Park以低市价开售，迅即吸引市场购买力。然而，受新冠肺炎疫情爆发影响，1月尾楼市交投量已见急挫，楼价于2月至3月期间亦见回落2%至3%，个别屋苑业主大劈价一成， 发展商亦减慢推盘步伐，部分发展商于2月中下旬加佣促销货尾，惟2月份仍只有约350宗一手成交，为近四年单月新低。

上月一手成交见四年新低

3月初开始二手楼因笋盘已渐渐被吸纳，楼价略有回升，令成交量回落，刚好日出康城新盘OCEAN MARINI以略低于市价出击，再度引来用家注意，令一手抢走二手客源，料本月一手盘成交量回升至约1,000伙。惟首季新盘销售料只有约2,350宗，按年大跌60%，亦比上季下跌31%，二手成交量料约有9,000多宗，按年下跌24%，比上季则升约6%。

总结今年以来所售出的2,250伙新盘单位中，天水围Wetland Seasons Park占约690伙，为首季最旺销新盘，日出康城OCEAN MARINI售出约260伙，排行第二位。

多个大型新盘排队登场

然而，发展商为求达至每年的售楼目标，必须于次季起追数，市场估计，次季至少有6,000伙新盘单位排队出击。当中不乏大型新盘包括日出康城SEA TO SKY、天水围Wetland Seasons Park第2期、日出康城第10期、大围站1期等。

布少明认为，次季楼市走势仍要看疫情发展，相信发展商为求去货，将有多个大型新盘部署出击，如天水围Wetland Seasons Park第2期及日出康城SEA TO SKY，料发展商仍会以低市价5%至10%开价来抢攻，如果疫情能缓和，料次季一手成交量可回升至约4,000至5,000宗。整体楼价因疫情困扰下，他预料次季会回落2%至3%。

仲行料今年楼价跌逾10%

仲量联行的《住宅销售报告》指，新盘延迟推售，竞争加剧下，发展商定价将面对下调压力。该行大中华区及香港研究部主管黄志辉表示，现时疫情导致下行风险增加，对疲弱的楼市可谓雪上加霜，预计楼价有机会进一步下跌，但需视乎疫情的持续时间及严重程度而定。

鉴于市场前景不明朗及供应充裕，发展商或需在下半年推售大部分新盘时下调售价。他维持中小型住宅价格于今年下跌10%至15%的预测不变。

利嘉阁地产总裁廖伟强认为，2月底的二手楼业主大劈价的笋盘已被吸纳，令近期二手楼成交回落，如果次季疫情不恶化，料本港楼价会横行，若然能缓和，在供不应求下，次季楼价料会轻微回升。