减肥俱乐部:疫袭楼市 首季一手销售急挫60%

admin 3周前 (09-11) 快讯 35 1

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逾6000伙新盘次季待推 发展商势低开抢客

新冠肺炎疫情肆虐全球,本港经济亦进一步恶化,失业率持续上升,买家观望加上发展商延迟推售新盘下,首季新盘销情转弱。综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示,截至昨日,今年以来新盘售出约2,250伙,估计首季新盘售出约2,350伙,按年大跌60%,亦比上季下跌31%,整体楼价则比去年底跌1.5%。业界人士指出,市场仍观望疫情发展,次季至少有6,000伙新盘单位排队出击,料发展商为求去货,将以低市价5%至10%开价,估计次季楼价会下调2%至3%。

香港文汇报记者 梁悦琴

美联物业住宅部行政总裁布少明坦言,今年首季楼市表现相当差,1月初一二手楼交投仍见畅旺,天水围Wetland Seasons Park以低市价开售,迅即吸引市场购买力。然而,受新冠肺炎疫情爆发影响,1月尾楼市交投量已见急挫,楼价于2月至3月期间亦见回落2%至3%,个别屋苑业主大劈价一成, 发展商亦减慢推盘步伐,部分发展商于2月中下旬加佣促销货尾,惟2月份仍只有约350宗一手成交,为近四年单月新低。

上月一手成交见四年新低

3月初开始二手楼因笋盘已渐渐被吸纳,楼价略有回升,令成交量回落,刚好日出康城新盘OCEAN MARINI以略低于市价出击,再度引来用家注意,令一手抢走二手客源,料本月一手盘成交量回升至约1,000伙。惟首季新盘销售料只有约2,350宗,按年大跌60%,亦比上季下跌31%,二手成交量料约有9,000宗,按年下跌24%,比上季则升约6%。

总结今年以来所售出的2,250伙新盘单位中,天水围Wetland Seasons Park占约690伙,为首季最旺销新盘,日出康城OCEAN MARINI售出约260伙,排行第二位。

多个大型新盘排队登场

然而,发展商为求达至每年的售楼目标,必须于次季起追数,市场估计,次季至少有6,000伙新盘单位排队出击。当中不乏大型新盘包括日出康城SEA TO SKY、天水围Wetland Seasons Park第2期、日出康城第10期、大围站1期等。

布少明认为,次季楼市走势仍要看疫情发展,相信发展商为求去货,将有多个大型新盘部署出击,如天水围Wetland Seasons Park第2期及日出康城SEA TO SKY,料发展商仍会以低市价5%至10%开价来抢攻,如果疫情能缓和,料次季一手成交量可回升至约4,000至5,000宗。整体楼价因疫情困扰下,他预料次季会回落2%至3%。

仲行料今年楼价跌逾10%

仲量联行的《住宅销售报告》指,新盘延迟推售,竞争加剧下,发展商定价将面对下调压力。该行大中华区及香港研究部主管黄志辉表示,现时疫情导致下行风险增加,对疲弱的楼市可谓雪上加霜,预计楼价有机会进一步下跌,但需视乎疫情的持续时间及严重程度而定。

鉴于市场前景不明朗及供应充裕,发展商或需在下半年推售大部分新盘时下调售价。他维持中小型住宅价格于今年下跌10%至15%的预测不变。

利嘉阁地产总裁廖伟强认为,2月底的二手楼业主大劈价的笋盘已被吸纳,令近期二手楼成交回落,如果次季疫情不恶化,料本港楼价会横行,若然能缓和,在供不应求下,次季楼价料会轻微回升。

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