choi baccarat：投资本港楼市 稳中求胜

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投资本港楼市 稳中求胜

2021-02-19 14:40:45 大公报

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分享 2020年在惊涛骇浪中已往，本港投资市场转变排山倒海，实物投资工具住宅物业虽然未及黄金劲升逾20%，但也能力保不失。代表二手楼价的中原都会领先指数仍录得0.6%升幅，五大升幅屋苑录得9%至21%升幅，升幅比五大跌幅屋苑为大。   去年新冠疫情导致全球投资市场大杂乱，种种投资工具均颠簸不已，但本港住宅楼市相对稳固，未见显着跌幅，较为平稳。去年本港楼市不及美国与英国楼市那么好回报，但算不错。去年本港五大升幅屋苑，以适用尺价计，以宇晴轩、海逸豪园及海典湾显示最出色，划分上升21%、14%及11%。   楼市不会只升不跌，五大跌幅屋苑只跌7%至15%，相对股市蓝筹股五大跌幅由38%至47%经已温顺得多，二、三线股票跌得更厉害。持有住宅物业遇着减价心情无疑不佳，但购置物业投资是长线工具，又有诸多辣招印花税限制，减价卖楼可能损失更大。住宅楼特点是可以自住、收租及长线持有，,

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,弹性对照其他投资工具为大。   全球仍然受到新冠肺炎的困扰，各国的量化宽松及减息行动依然继续，美国及欧盟的量宽正如箭在弦，量宽所引致的现金贬值效应威胁会加大，投资者照样需要物色投资工具避开财富贬值打击。美国联邦贮备局主席鲍威尔更解释，美国靠近零息政策维持稳定，每月购置债券数额亦保持，未见削减。   美元料连续贬值   美国参议院已通过1.9万亿美元刺激经济及救助方案。美国财长耶伦更指出，财政纾困方案事在必行，久远而言新纾困方案是利多于弊。美国总统拜登在白宫与多名民主党国会议员会晤时，否决救助方案中派发少于1400美元现金的尺度。   美元由年头至今显示频频，但因美国欠债过巨，料美元后市跌多过升。香港现时银行总存款是14万多亿港元，依然高企，许多人都希望购置物业作为投资。如果香港与内地通关，来港购置物业的内地投资者亦有一定数目，由于港元追随美元贬值，内地市民买港楼犹如九折价！投资难有必胜掌握，购置住宅物业对照适用，预计今年本港楼市与去年相似，可稳中求胜。   责任编辑：侯祎岚